Weryfikacja mieszkania przed zakupem

Sprawdź właściciela, działy III i IV, hipoteki, służebności i ostrzeżenia.

Poproś o akt nabycia, postanowienie spadkowe albo umowę darowizny/sprzedaży.

Zweryfikuj czynsz, media, podatek od nieruchomości i ewentualne opłaty wspólnotowe.

Sprawdź ślady wilgoci, elektrykę, hydraulikę, ciśnienie wody i stan pionów.

Oceń realny koszt wymiany elementów, które mogą wyglądać dobrze tylko na zdjęciach.

Przygotuj kosztorys z buforem i sprawdź, czy oferta nadal działa po doliczeniu ryzyka.

Zapytaj o saldo funduszu, planowane remonty, kredyty wspólnoty i podwyżki opłat.

Stan części wspólnych często mówi więcej o przyszłych kosztach niż samo mieszkanie.

Sprawdź hałas, zapachy, parkowanie, lokale usługowe i bezpieczeństwo po zmroku.

Porównaj czynsz z aktywnymi ofertami o podobnym standardzie i metrażu.

Określ, czy lokal pasuje do studentów, pary, rodziny, pracowników czy najmu pokoi.

Sprawdź sezonowość, konkurencję i realny czas potrzebny na znalezienie najemcy.

Rozdziel koszty właściciela od kosztów przerzucanych na najemcę.

Potwierdź zdolność, marżę, prowizje, ubezpieczenia i koszt wcześniejszej spłaty.

Zostaw środki na remont, pustostan, dopłaty do raty i nieprzewidziane naprawy.