Kalkulator

Kalkulator rentowności najmu

Wpisz cenę zakupu, koszty wejścia, czynsz najmu, pustostany i podatek. Wynik pokazuje rentowność netto oraz miesięczny cashflow po podstawowych kosztach.

Założenia

Dane mieszkania i kosztów

Cena zakupu

Sprawdź, czy cena za m² ma sens

Rentowność może wyglądać dobrze tylko dlatego, że założenia ceny lub czynszu są zbyt optymistyczne. Porównaj cenę mieszkania z podobnymi transakcjami albo ofertami przed dalszą analizą.

Sprawdź cenę mieszkania

Analiza AI

Analiza ryzyk i scenariuszy

AI korzysta z policzonego wyniku i stress testów, żeby wskazać ryzyka, pytania do weryfikacji oraz następne kroki.

Co oznacza rentowność netto

Rentowność netto porównuje roczny wynik po kosztach z całym kapitałem potrzebnym do uruchomienia inwestycji. W praktyce warto liczyć też scenariusz ostrożny: niższy czynsz, dłuższy pustostan i wyższą rezerwę na naprawy.

Najczęstsze błędy

Pomijanie kosztów transakcyjnych i wyposażenia.
Liczenie czynszu bez pustostanów.
Brak rezerwy na naprawy i wymianę sprzętów.
Porównywanie ROI bez uwzględnienia czasu i ryzyka.

Najczęstsze pytania

Czy rentowność brutto wystarczy do oceny mieszkania?

Nie. Rentowność brutto jest tylko szybkim filtrem. Do decyzji trzeba policzyć koszty transakcyjne, remont, wyposażenie, pustostany, podatek i rezerwę na naprawy.

Jak uwzględnić pustostany?

Najprościej obniżyć miesięczny przychód o wybrany procent pustostanów. Przy analizie ostrożnej warto policzyć wariant z jednym dodatkowym miesiącem bez najemcy.

Czy kalkulator uwzględnia kredyt?

Ten kalkulator skupia się na rentowności najmu bez finansowania. Do sprawdzenia raty i cashflow po kredycie służy osobny kalkulator raty kredytu.