Policz, czy czynsz najmu ma szansę pokryć ratę, koszty stałe, pustostany i podatek. To szybki test bufora bezpieczeństwa inwestycji.
Założenia
Analiza AI
AI korzysta z policzonego wyniku i stress testów, żeby wskazać ryzyka, pytania do weryfikacji oraz następne kroki.
Nieruchomość może mieć dodatnią rentowność brutto, ale ujemny przepływ po kredycie. Przy wyższych stopach procentowych warto sprawdzić, jak wynik zmieni się po podniesieniu oprocentowania o 1-2 punkty procentowe.
Nie. To orientacyjne wyliczenie dla rat równych. Bank może doliczyć prowizje, ubezpieczenia, produkty dodatkowe albo zastosować inne warunki kredytowe.
To kwota, która zostaje po odjęciu od czynszu najmu pustostanów, kosztów miesięcznych, podatku i raty kredytu. Wynik ujemny oznacza dopłatę z własnych środków.
Minimum warto sprawdzić scenariusz z wyższym oprocentowaniem, niższym czynszem i jednym miesiącem pustostanu więcej. Bufor zależy od stabilności dochodów inwestora.
