Sprawdź, czy zakładana cena sprzedaży zostawia wystarczający margines po remoncie, czasie projektu, kosztach sprzedaży i podatku.
Założenia
Analiza AI
AI korzysta z policzonego wyniku i stress testów, żeby wskazać ryzyka, pytania do weryfikacji oraz następne kroki.
Sam zysk nominalny nie wystarcza. Trzeba porównać go z zaangażowanym kapitałem, czasem trwania projektu i ryzykiem opóźnień. Im krótszy projekt, tym mocniej działa ROI roczne, ale tylko wtedy, gdy założenia są realistyczne.
Nie. Trzeba odjąć remont, koszty transakcyjne, koszty sprzedaży, utrzymanie mieszkania, koszt kapitału i podatek od zysku.
Każdy dodatkowy miesiąc oznacza koszt utrzymania i zamrożony kapitał. Opóźnienie obniża ROI roczne nawet wtedy, gdy zysk nominalny się nie zmienia.
Warto obniżyć cenę sprzedaży, podnieść koszt remontu i wydłużyć czas projektu. Jeżeli margines znika, transakcja wymaga ponownej negocjacji albo odrzucenia.
